La DRIEAT (Direction régionale et interdépartementale Environnement-Aménagement-Transports) a récemment fait évoluer les critères examinés dans le cadre de l’implantation des centres de données en Île-de-France afin notamment de les mettre en cohérence avec les orientations réglementaires du Schéma Directeur de la Région Ile-de-France (SDRIF) approuvé le 10 juin 2025.
Parmi les principaux changements observés, on relèvera en particulier :
– la priorité accordée aux projets de data centers compacts et denses, implantés dans des secteurs déjà urbanisés, privilégiant la réutilisation de friches ou respectant l’orientation réglementaire n° 85 du SDRIF relative aux secteurs de développement industriel d’intérêt régional,
– le renforcement des exigences liées au raccordement électrique, avec une attention particulière portée aux projets nécessitant une puissance de raccordement supérieure à 40 MW, ainsi qu’à leur proximité avec les réseaux 225 kV ou 400 kV et à leur impact sur l’équilibre du réseau électrique,
– l’introduction d’une approche différenciée de la valorisation de la chaleur fatale selon que le projet est situé au cœur de l’agglomération ou dans des espaces moins denses ou ruraux,
– une prise en compte renforcée des risques, nuisances et expositions des populations,
– des ajustements et suppressions de certaines dispositions antérieures, traduisant une volonté de mieux encadrer le développement tout en tenant compte des réalités opérationnelles du secteur.
Pour les professionnels de l’immobilier, ces évolutions, applicables aux demandes d’agrément déposées à compter du 1er juillet 2026, impliquent :
– une attention accrue à la faisabilité technique des projets en amont,
– une intégration renforcée des critères ESG,
– et une anticipation plus fine des attentes des services de l’État dans les phases de montage.
Dans un contexte de pression croissante sur le foncier et les ressources, ces nouvelles orientations confirment que les data centers restent des actifs stratégiques… mais désormais soumis à une logique d’arbitrage territorial et environnemental plus exigeante.