Les Ensembles Immobiliers Complexes (EIC) concentrent toutes les strates de la ville héritée : copropriétés imbriquées, équipements partagés, enchevêtrement des statuts, hétérogénéité des usages...
Les Ensembles Immobiliers Complexes (EIC) sont le reflet de la ville qui s’est constituée à partir des années 50, construite par strates, selon des logiques techniques, juridiques et économiques qui ont parfois laissées place à l’imbrication ou l’empilement plutôt qu’à la cohérence. Copropriétés, équipements, commerces, parkings, volumes et statuts s’y entrecroisent, générant aujourd’hui des situations d’une extrême complexité.
Qu’ils soient en cœur de ville ou au sein des quartiers datant des années 50 à 70 actuellement en renouvellement urbain, leur transformation est devenue indispensable et ne peut être considérée comme un sujet marginal. C’est une nécessité urbaine, sociale et territoriale.
Ce guide est né de cette réalité et des besoins exprimés par des équipes qui, sur le terrain, font face à des structures difficilement gouvernables, des statuts inadaptés, des interfaces techniques complexes et des décisions collectives difficiles à obtenir.
C’est pour accompagner les acteurs locaux confrontés à ces situations que l’ANRU publie aujourd’hui un guide pratique sur la restructuration des EIC.
Ce guide articule une méthode en trois temps – Diagnostiquer, Concevoir, Réaliser – et s’appuie sur :
· des retours d’expérience concrets,
· des fiches projets,
· des interviews d’experts,
· et une démarche fondée sur la réalité des territoires.
Voir en particulier page 51 le regard de nos experts Marianik Dorel et Caroline Driant