Comment transformer des bureaux vacants et souvent obsolètes pour répondre aux besoins de logements ? Ce sujet embarque des considérations économiques et techniques propres à la rénovation lourde.
Selon le baromètre BNP Paribas Real Estate, 9 millions de m² de bureaux étaient vacants en France en 2024, et selon ImmoStat, 5,6 millions de m² en région parisienne en 2025. À l’heure du zéro artificialisation nette, du décret tertiaire et de la sobriété environnementale, transformer ce patrimoine tertiaire vacant s’annonce comme une voie d’avenir pour répondre à la crise du logement, densifier la ville et recycler un bâti obsolète. L’observatoire régional de l’immobilier en Île-de-France (Orie), estime que leur « recyclage » permettrait de créer jusqu’à 150 000 logements pour 340 000 personnes. Le besoin est évalué entre 565 000 et 760 000 habitations selon les estimations. Actuellement, environ 25 000 m² sont en cours de transformation, un volume modeste par rapport aux défis en matière d’habitat selon le club Ville aménagement .
Depuis quelques mois, le sujet revient néanmoins en force dans les politiques publiques. La ministre du logement Valérie Létard a lancé en mars 2025 un plan pour accélérer la mutation de bureaux en logements, assorti d’un appel à manifestation d’intérêt.
L’adoption de la loi Daubié par le Sénat en juin devrait contribuer à lever certains freins.
Retrouvez l’avis d’experte de Michèle Raunet “La Loi Daubié, un top départ” dans l’article “Habiter dans d’anciens bureaux” paru dans Les Cahiers techniques du Bâtiment n° 434 – Septembre 2025, p. 42 [accès abonnés]