Tout contribuable dont le patrimoine immobilier excède 1,3 M€ doit payer l’impôt sur la fortune immobilière.
Et dans la perspective proche de la déclaration, dont la date limite a été fixée cette année, en pleine épidémie de Covid-19, entre le 4 et le 11 juin en fonction de son département de résidence, il convient de valoriser correctement ses actifs au 1er janvier. Alors que l’exercice semble assez aisé en milieu urbain – se référer aux ventes comparables dans son secteur puis ajuster en fonction du bien immobilier détenu – il est recommandé de faire appel à un professionnel en milieu rural pour une valorisation au plus juste. En outre, une réévaluation annuelle s’impose, en particulier dans les grandes métropoles qui ont connu jusqu’à présent des augmentations significatives des prix du marché. La bonne foi sera difficile à plaider en cas de sous-estimation, au risque de se voir notifier un redressement fiscal, qui portera sur l’année en cours et les trois années précédentes.
Retrouvez l’expertise de Xavier Boutiron dans l’article « Régler son IFI sur les meilleures pratiques » publié dans la revue Challenges du 7 mai 2020 [accès abonnés]
